今年来，人民路沿线多个烂尾项目迎来新进展。

(相关资料图)

这条被称为昆明城市主轴的道路，从最初的繁华商圈，到后续城改启动后大肆改造，再到前些年烂尾楼频出，几经折腾，却未见该属于“主轴”的繁华。

现如今，有部分烂尾楼终于推进，新盘也相继入市，人民路能否再次“正名”？

昆明的人民路，西起滇缅大道，东到东二环大树营立交桥，全长约10千米，是昆明传统的城市中轴线。

早先的人民路非常繁华，梁家河车场、昆明广播电视台、云南广播电视台、延安医院、正义坊购物中心、金鹰国际购物中心等都坐落人民路沿线，集政、教、文、卫、商于一线。

（昆明城市中轴）

而在城改之后，人民路确实出现不少的衰败迹象。

人民路壹号广场、置地广场、佳兆业城市广场、北大资源博泰城、融创春城書院、融创人民路1979等项目相继烂尾，位置都是顶好的。

好在，近些年，这些项目开始逐渐复活，今年人民路壹号广场、融创春城書院、融创人民路1979都有了新进展。

近日，五华区官网显示，五华区赴重庆、北京进行招商引资洽谈，与华润渝康资管和万象生活就壹号广场商业体项目进行了深入细致的磋商。

这意味着，人民路壹号广场或将引入华润渝康资管和万象生活，如果洽谈顺利，项目有复活可能。

人民路壹号广场即赵李家堆城改项目，包括36万㎡住宅和21万㎡商业。由于开发商资金断裂，自2017年彻底停工，随后部分楼栋业主通过自救完成了住宅收尾工程。2021年1月，开发商昆都国际房地产进入破产重整程序。

（人民路壹号广场）

直到2022年4月底，昆明国际房地产公司破产重整管理人发布公告称，中国有色金属十四冶公司将以共益债形式参与人民路壹号广场复工续建，也即十四冶垫资完成收尾工程（不包括主体商业和高层写字楼），项目剩余房源（72套住宅、94套商铺、3套办公、19套公寓及1665个车位）的销售回款用于支付十四冶的工程垫付款。

十四冶完成项目A1地块地下部分、A2、A3地块一期、A4、A5地块剩余工程。

目前，项目除A3地块二期以外，其余地块正在复工续建中。按照规划，A3地块二期由168米超高层写字楼、6层裙楼商业综合体和4层独立商业体组成。

此次项目引进华润渝康资管和万象生活，有可能就是需要解决A3地块二期的问题。

位于西山区人民西路沿线的梁家河车场改造项目人民路1979，由于融创出问题后项目于2021年12月工程、销售一度停滞，直至去年才陆续有动工迹象。

项目后续采用政企共管的模式，由西山区政府联动项目建立了专项提存账户。

去年年底，项目A1地块2栋和3栋已经封顶。

（人民路1979工程进度）

这段时间，项目一直较为低调，也没有什么新消息传出。目前，项目正在施工的是2#、3#室内砌体工程。此外，项目1#、4#已建至12层。

而项目也在近日传出了加推91-140㎡的动态，意味着项目销售步入正轨。

值得关注的是，位于人民西路与环城西路交叉口的棕树营城改项目，自2008年启动以来，毫无进展。如今其中一个地块将被作为保障性公共租赁住房项目。

（棕树营城改范围 图源昆明规划）

近日，五华区城改局表示，棕树营城改A2地块将建保障性公共租赁住房项目；而A1地块，则是融创已退出，将由义承置业独立操盘，备案名为融翠府，目前尚未启动开发，据业内消息，项目预计年底面世，产品定位为大平层。

此外，置地广场（W云上）、佳兆业城市广场、春城書院等项目在去年就相继有了新动态。

当然，人民路今年也迎来了新盘：中铁时代央著和建投·春城華府。

“中铁时代央著”项目用地为佳兆业城市广场H地块。从2022年9月中铁诺德接手H地块建设，项目就已开始施工。3月，昆明市自然资源和规划局发布了佳皓苑项目建设工程规划许可证批前公示，佳皓苑项目即是原佳兆业城市广场H地块，如今案名为“中铁时代央著”。

项目位于昆州路与康苑路交界处，根据规划，项目净用地面积约60.44亩，容积率5.39，总建面约29.82万㎡，其中地上建面约21.71万㎡，地下建面约8.11万㎡。

（中铁时代央著效果图 图源昆明规划）

项目拟建10栋高层住宅、公共配套裙房及商业裙房、局部3层地下室。回迁房设置在7、8号楼。

住宅总层高22-34层，内部还设有生鲜超市、社区服务站等。

产品建面约78-130㎡，还有100㎡户型段“三房+双阳台”产品设计，还是很打动人的。

综合来看，中铁时代央著项目进入正常的开发流程后，优势非常明显。

再者是建投·春城華府项目。今年1月，人民西路2宗土地出让，为1宗商业用地和1宗住宅用地，由云南建投旗下公司云南华泽置业有限公司拍下。

该项目已公布案名，为建投春城華府，位于一环人民西路与红菱路交叉口东北侧，紧邻春城书院。

（建投春城華府，图源云南建投集团官微）

项目占地约78.9亩，住宅位于A2地块，包含了部分回迁房，规划6栋高层住宅；商业位于住宅地块南侧的A1地块，未来会有6.6万方商业，由云南建投自持。住宅地块北侧A3地块配建一所小学，A4地块配建一所幼儿园。拟推户型面积约115-179㎡的三房和四房。

周边配套较好，项目目前已在施工，售楼部预计下半年开放。

当然，人民路沿线也有不少老盘仍在售。

春城書院目前已全部封顶，项目预计2024年4月交房。建面约129-260㎡户型在售，2梯4户设计，均价约2.6万元/㎡。

保利明玥半山位于官渡区地铁3号线金马寺旁，项目预计2023年年底交房，目前即将清盘。项目在售户型建面约92-142㎡，为2梯4/2梯6户设计，均价约1.5-1.9万元/㎡。

保利城位于官渡区人民东路虹桥立交东南侧，项目签约云大附中星耀喻昭学校，公立公办，六年一学位。项目目前已经是现房。在售建面约117-143㎡的住宅，2梯4/2梯6户设计，带装修交付，均价约1.48-1.6万元/㎡。

大华公园天下位于人民东路与东三环交汇处，项目配建的明通小学白沙湖校区，已开学。项目项目一、二期目前为现房，三期预计2025年6月交付。在售户型建面约91-143㎡，均价约1.45万元/㎡。

总的来说，如今人民路沿线楼盘大部分偏向刚需、刚改，高品质楼盘并不多。刚好在地铁沿线，需求量还是不错的。

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